一、制定目的

为进一步促进我县房地产业良性循环和平稳健康发展。

二、制定意义

适应当前我县房地产市场形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

三、主要内容

（一）对市场的利好措施

1.土地获取更便利

支持零星用地整合，有效简化土地出让程序，缩短开发周期；具备独立分宗条件的已出让宗地，可按规定申请办理分宗国有建设用地使用权登记，方便项目分期取得相关手续。

2.规划审批更优化

公共服务设施不计入容积率，试点推行实施“第四代建筑”；建设体量在 4 万平方米以上的房地产开发项目，可申请规划许可、规划核实分期办理。

3.项目审批流程更便捷

可按规定分阶段办理施工许可；6层及以下楼面正负零、7层及以上完成地上层数的1/4即可办理预售许可，新建商品住宅市场自主定价；已取得竣工验收报告项目，可容缺受理并办理竣工验收备案。

4.开发企业资金压力减小

调整房地产开发项目城市基础设施配套费缴纳时限，可延期到项目办理竣工验收前缴清；房地产开发企业可以先行缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金，缴纳税款最长可延期3个月；稳定房地产开发贷款投放，落实“保交楼”“保交房”金融支持政策。

（二）对购房群众的利好措施

1.办证时间缩短

鼓励新建商品住房在预售中约定交房即交证，购房者在新建商品房住房收房时即可取得不动产权证书；

2.金融措施更有力

落实商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率相关规定，满足刚性和改善性住房需求；推行存量房“带押过户”，存量房交易在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、无需注销抵押登记，即可办理过户、抵押变更和发放新贷款等手续；

3.公积金政策调整

租房提取金额由每年6000元提高至12000元；贷款额度单职工和双职工由70万元、90万元提高至80万元、100万元；首付款比例首套房由30%降为20%，二套房由40%降为30%；开发企业保证金比例未抵押的5%、抵押的10%缴纳保证金，分别降低为3%、5%；

4.购房有补贴

购买县城区新建商品住房为首套住房的财政补贴100元/平方米（每套住房补贴不超过1万元），二套及以上住房的财政补贴150元/平方米（每套住房补贴不超过1.5万元）；购买新建商业用房的财政补贴 50 元/平方米（每间商业用房补贴不超过5000元）；购买新建车库车位的，给予3000 元/个的财政补贴。

5.团购享优惠

同一团体在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，鼓励房地产开发企业另行给予团购优惠。

《措施》自2024年7月25日起执行，有效期至2025年12月31日。期间如遇国家、省、市、县新政策调整，以新政策为准。