天星镇以“天星——盐河生态康养区”规划圈为引领，沿着推动旅游资源成为项目、项目成为产业产业形成经济的发展路径，加强宣传营销，提升旅游康养环境，把天星镇民宿旅游业打造成“串的成线、留得住人、赚的了钱”的支柱性产业。从而解决了镇区周边遗留建筑的空闲问题，带动了天星镇各项基础设施和公共服务的发展，更能打造出天星镇乡村旅游的知名度。因此，在原有天星镇卫生院旧址的基础上，建设天星镇精品民宿项目。

规划修改背景

2023年11月，旺苍县人民政府关于印发《旺苍县“十四五”文化和旅游发展规划》的通知（旺府发（2023）22号）明确提出：加快构建旅游要素体系建设，大力发展民宿产业，结合县域实际，积极招引民宿企业，引导群众参与改建、流转现有住房，探索发展梯次配备的民宿集群。

该地块现属旺苍县城乡建设发展有限公司，拟实施天星镇精品民宿项目。天星镇以“天星—盐河生态康养区”规划为引领，推动旅游资源产品产业化为总体目标，与曾家山国际旅游度假区整体打造，实现区域协调连片发展和资源要素集聚效应，打造独具特色的天星镇乡村旅游品牌。

规划修改内容

拟调整地块用地面积0.3590公顷，用地性质：旅馆用地（090104），地块规划指标为：容积率≤1.5；建筑密度：≤50%；建筑限高：≤24m；绿地率：≥20%；配套设置：门卫室；控制要求:控制要求:建筑规划道路退距应>3米;建筑距公路边缘线不小于7米;场地内出入口控制，不宜选择在感到弯道处及重要接口处;机动车停车位、非机动车停车位不做强制配置要求。

规划论证结论

(一）用地规模及规划布局分析

未改变用地规划，对规划布局无影响。

(二)生态环境影响分析

项目落地后，按照环境评价影响处置要求，处理好废物、垃圾、污水等，不会对周边的景观和环境空间造成较大影响。通过工程措施处理可以减小施工期间对周边环境的影响，规划调整具有可行性。

(三)基础设施影响分析

依据现区域内电力、交通、管网等设施布置，项目实施不需重新改变现有设施布局，无不利影响。

本次规划调整只提升容积率，调整对镇区整体规划无不利影响。

用地指标表

公示情况说明：

（一）公示依据：《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》《建设用地容积率管理办法》；

（二）本规划依据旺苍县国土空间规划专业委员会2023年第十次会议；

（三）公示时间：2023年12月6日至2024年1月6日；

（四）公示地点：旺苍县人民政府网站（http://www.scgw.gov.cn）、旺苍县自然资源局公示栏、项目现场；

（五）反馈意见方式：敬请利害关系人以及广大市民在公示期内对该项目建设相关事项向我局提出书面意见或建议，并留下真实姓名和联系方式。

1.来信请寄至：旺苍县西凤巷104号，旺苍县自然资源局，邮政编码：628200

2.联系电话：0839-4315042

（六）本公示最终解释权属旺苍县自然资源局。

旺苍县自然资源局

2023年12月6日