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关于《旺苍县孙家坝控制性详细规划》的公示
因经济社会发展和城市开发建设需要，为贯彻、深化、完善旺苍县城市总体规划的宏观意图，旺苍县自然资源局组织编制了《旺苍县孙家坝控制性详细规划》，将城市总体规划中孙家坝地块约36.5公顷的城市用地，用地性质由城郊公园、风景林地调整为居住、商住混合、商业等用地；为进一步增强规划编制的可行性和公众参与性，切实保障公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》《城乡规划公开公示的规定》的相关规定，现将该规划方案向社会公众进行公示，征求市民意见，欢迎广大市民积极参与，提出意见和建议。
一、公示时间：2020年4月8日至5月8日。
二、公示地点：旺苍县人民政府网站、旺苍县自然资源局公示栏、孙家坝
三、反馈意见方式：
1.来信请寄至：旺苍县西凤巷104号，旺苍县自然资源局，邮政编码：628200
2.联系人：谢艾芩
3.联系电话：0839-4315042
旺苍县自然资源局
2020年4月8日
《旺苍县孙家坝控制性详细规划》主要内容
一、编制背景
为贯彻、深化、完善旺苍县总体规划的宏观意图，顺利实施本规划区的控制性详细规划，落实规划区的规定性控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，便于能够在本规划区进行全面微观的具体控制，适应规划管理的需要，将规划落到实处以促进规划区的建设和发展，特制定本控制性详细规划文本。
二、规划原则、功能与规模
(一)规划原则：整体化原则、近远期结合原则、生态保护原则、特色原则、动态持续原则。
(二)规划功能：规划区为旺苍县滨水居住服务实施区域，其既为滨水高端居住服务，也为片区提供高档餐饮和休闲等配套服务。
(三) 规划规模：规划区规划总用地面积为36.5公顷，其中建设用地面积为34.5公顷；规划区可容纳人口约7500-10000人，人均居住用地指标为18-23㎡/人。
三、主要内容
（一）用地规划
本次规划区总建设用地面积34.56公顷，其中：规划住宅用地18.13公顷，公共管理与公共服务设施用地0.42公顷，商业服务设施用地1.96公顷，交通设施用地7.82公顷，绿地与广场用地6.23公顷，生态用地1.94公顷。
（二）土地使用强度控制
|
孙家坝片区地块指标表 |
|||||||||
|
街区 |
地块编号 |
用地 |
用地 |
容 |
建筑 |
住宅建筑 |
绿地 |
配套设施 |
备 |
|
|
A—01 |
R2/B1 |
5.76 |
≤3.0 |
≤30 |
≤80 |
≥35 |
社区卫生服务站老年人日间照料中心独立商业，配建幼儿园（小于12班规模） |
住宅密度不高于22%商业建筑密度不高于45%，沿滨河路一侧商业设置预留不低于5米宽公共街道开放空间 |
|
A—02 |
R2/B1 |
4.21 |
≤3.1 |
≤35 |
≤80 |
≥35 |
商业（底商、独立商业） |
住宅密度不高于22%商业建筑密度不高于45%沿滨河路一侧商业设置预留不低于5米宽公共街道开放空间 |
|
|
A—03 |
B1 |
1.33 |
≤2.5 |
≤35 |
≤80 |
≥25 |
该地块东南角设置集中绿地，用地面积不少于3250平方米 |
机动车位配建按 |
|
|
A—04 |
G1 |
0.37 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
B |
B—01 |
G1 |
2.17 |
— |
— |
— |
— |
小型多功能运动场地 |
|
|
B—02 |
B1 |
0.63 |
≤3.0 |
≤40 |
≤24 |
≥30 |
商场 |
机动车位配建按 |
|
|
B—03 |
R22 |
0.32 |
≤2.5 |
≤45 |
≤18 |
≥30 |
社区服务站 |
|
|
|
B—04 |
A7 |
0.42 |
— |
— |
— |
— |
文化活动站 |
利用原东河印制公司旧址，开展文化活动，青少年教育。 |
|
|
C |
C—01 |
G1 |
1.37 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
C—02 |
G1 |
0.1 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
C—03 |
S42 |
0.3 |
— |
— |
— |
— |
社会停车场 |
|
|
|
C—04 |
S42 |
0.3 |
— |
— |
— |
— |
社会停车场 |
|
|
|
C—05 |
G2 |
1.11 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
C—06 |
R2 |
4.36 |
≤2.5 |
≤22 |
≤80 |
≥35 |
|
|
|
|
C—07 |
R2 |
3.48 |
≤2.5 |
≤22 |
≤80 |
≥35 |
|
|
|
|
C—08 |
G1 |
0.48 |
— |
— |
— |
— |
预留廊桥 |
|
|
|
C—09 |
G1 |
0.29 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
|
C—10 |
G2 |
0.13 |
— |
— |
— |
— |
|
|
|
（三）公服配套
本次规划涉及的主要公用设施主要包括社区警务室、社区居委会、农贸市场、储蓄所、社区文化活动站、居民健身场地、社区卫生服务站、九年义务制学校、幼儿园、开闭所、电信所、邮政所、公厕。
（四）四线管制规划
1.城市绿线：本次规划范围内，绿线主要包括公园绿地、防护绿地的控制线。
2.城市黄线：本次规划范围内，黄线包含社会停车场和加油站等设施用地的控制线。
3.城市紫线：本次规划范围内，紫线线主要包括东河印刷厂文物保护单位用地的控制线。
4.城市蓝线：本次规划范围内，蓝线主要包括东河水体、河滩地以及防洪堤范围控制线。
（五）绿地系统与景观规划
规划区公共绿地面积6.23公顷。 规划区内绿地包括各类公园、沿街绿带、小区游园、防护绿地、单位附属绿地等，城市开发建设均不得侵占。
（六）城市设计
1.保护县城特色文化和人性化特色，构筑舒适的人居环境；配套完善城市功能，体现以行政功能为主的职能特色；建立高效的基础设施系统，体现方便、高效、舒适的特色。
2.合理开发利用滨水区域；保护县城的自然地貌；提高绿地及水系的可见性和可达性；突出城市区域特征，重视公共建筑选址。
3.加强空间节点的风貌景观规划设计规划区的主要出入口、中心区、重要的城市道路及其交叉口，在城市景观上形成节点，是城市设计的重要地段。
（七）道路系统
按照道路主要功能分类，规划区内道路分为：主干路、次干路和支路三个等级。其红线宽度分别为30米、18米和13.5米。道路主要为滨河路、长滩路南端、花果山南路和红祥路。规划区主要采取平面渠化的交通组织模式。
（八）综合防灾控制
规划生态公园、街头绿地、学校、运动场等，作为避震疏散地，疏散半径300－500米，这些空地的有效面积之和应超过人均1.5㎡的疏散面积。
（九）环卫工程规划
为减少生活垃圾造成二次污染，片区不单独设置垃圾转运站，由垃圾运输车直接从垃圾收集点运输至垃圾处理厂集中处理。规划片区共设置公厕1座，结合绿地及公共活动空间设于居住组团内部。原则上沿河路商业带每隔25－50m设置一个果皮箱，片区主要道路60－80m设置一个果皮箱，片区次要道路100－120m设置一个果皮箱。
五、主要图纸
1.区位关系图
2.用地规划布局图
3.道路系统规划图
4.建设开发强度分析图
5.建筑高度控制图
