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旺苍县城乡规划建设和住房保障局关于旺苍县上城华府项目调整方案的公示
旺苍县城乡规划建设和住房保障局
关于旺苍县上城华府项目调整方案的
公 示
该建设项目位于东河镇原长石矿地块，用地面积15138.72平方米。
一、2013年该项目经县规委会、县政府常务会审定的规划设计方案指标。上城华府A区的用地指标：用地面积15138.72平方米，总建筑面积60881.42平方米，地上总建筑面积53451.82平方米（其中住宅46818.14平方米、商业5836.1平方米、物管等331.28平方米，架空层466.3平方米），地上计容建筑面积52985.52平方米（不含架空层），地下建筑面积7429.6平方米。规划建筑层数18层2幢，26+1层4幢，容积率3.5，建筑密度26.7%，绿化率30%，停车位391个，居住户数662户。
二、上城华府A区二期方案审查情况。
1.该项目A区一期已建总建筑面积30944.74平方米，其中地上建筑面积23802.29平方米，地下建筑面积7142.45平方米。二期规划建设方案在不突破总用地面积、容积率、绿地率、建筑密度等规划指标的前提下业主申请对上城华府A区方案进行了调整。
2.调整了建筑层数。临街两栋住宅楼由26F+1层调整为11层，其中商业用房由2层调整为1层。
3.对平面布局及户型方案做了调整，减少两室两厅增加三室两厅数量；调整北侧两栋18层住宅楼布局，朝向由西南调整至东西向。
4.总户数由662户调整为438户，减少224户，停车位391个调整为265个，减少126个，户均0.6个车位。
5.根据项目业主提供的二期设计方案，现将有关指标情况对比如下：在不突破原规划条件的前提下，总建筑面积减少384.76平方米，除住宅建筑面积增加1585.43平方米，商业、地下室等建筑面积均有减少。
|
|
建设内容 |
2013年规委会审定指标 |
一期建成 指标 |
二期剩余 规划指标 |
二期方案 指标 |
一二期建成后与规委会审定指标对比 |
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一 |
净用地面积 |
15138.72 |
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|
|
无变化 |
|
1 |
容积率 |
3.5 |
|
|
3.5 |
无变化 |
|
2 |
建筑密度 |
≤30% |
|
|
29.48% |
降低0.52% |
|
3 |
绿地率 |
≥30% |
|
|
30.01% |
无变化 |
|
二 |
总建筑面积 |
60881.42 |
30944.74 |
29936.68 |
29505.57 |
减少431.11 |
|
三 |
地上建筑面积 |
53451.82 |
23802.29 |
29649.53 |
29505.57 |
减少143.96 |
|
1 |
住宅建筑面积 |
46818.14 |
19182.2 |
27635.94 |
29221.37 |
增加1585.43 |
|
2 |
商业建筑面积 |
5836.1 |
4174.96 |
1661.14 |
219.73 |
减少1441.41 |
|
3 |
物管房消防控制 |
331.28 |
137.19 |
194.09 |
0 |
减少194.09 |
|
4 |
架空层建筑面积 |
466.3 |
307.94 |
158.36 |
64.83 |
减少93.53 |
|
四 |
计容建筑面积 |
52985.52 |
23494.35 |
29491.17 |
29441.1 |
减少50.07 |
|
五 |
地下建筑面积 |
7429.6 |
7142.45 |
287.15 |
0 |
减少287.15 |
|
六 |
户数 |
662 |
193 |
469 |
245 |
减少224套 |
|
七 |
停车位 |
391 |
225 |
166 |
40 |
减少126个 |
根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》、《关于城乡规划公开公示的规定》的规定，我局在建设项目现场、县政府网站（http://www.scgw.gov.cn）予以公示，公示时间2019年2月20至2019年3月4日，敬请利害关系人以及广大市民在公示期内对该项目调整建设方案及经济技术指标向我局提出书面意见或建议，也可于5日内向我局提出听证申请。联系电话：0839-6211360。
特此公示
附：1.批准的建设方案总平面布置图
2.批准的建设方案效果图
3.调整后建设方案总平面布置图
4.调整后建设方案效果图
二0一九年二月二十日
附件：总平面图.jpg
附件：调整效果图1.jpg
附件：调整效果图2.jpg
附件：调整总平面图.jpg
附件：效果图1.jpg
附件：效果图2.jpg
